Lokalplan for konkurrenceområdet

Lokalplan nr. 309 "Ørestad City Nord"

Konkurrencens byggegrund er omfattet af lokalplan nr. 309 "Ørestad City Nord", og er beliggende i lokalplanens underområde IV, der til 3 sider er afgrænset af henholdsvis Center Boulevard, C.F. Møllers Allé og Ørestads Boulevard, og som foruden en byggezone med 4 byggefelter langs C.F. Møllers Allé omfatter ca. halvdelen af  den centrale grønning. Det østligste byggefelt udgør konkurrencegrunden.

Underområde IV er fastlagt til en blanding af boliger og serviceerhverv. Der kan i alt opføres ca. 100.000 m² etageareal, hvoraf mindst 50.000 m² skal være boliger. Boliger skal i gennemsnit have en størrelse på mindst 85 m².

Hver af de 4 byggefelter har en byggerummelighed på knap 25.000 m². Boliger skal primært indrettes i bebyggelse i den sydlige del af byggefelterne, der grænser op til den store centrale grønning. Hvis boliger og erhverv indrettes i samme bygning må erhverv ikke indrettes i etager, der ligger over boligetager.

For alle 4 byggefelter gælder, at feltets 4 hjørner skal bebygges, og at der langs de 3 nævnte veje og mod grønningen skal opføres bebyggelse i mindst 75 pct. af byggefeltets længde.

Husdybden må ikke overstige ca. 13 m for boligbebyggelse og ikke ca. 17 m for erhvervsbebyggelse. Punkthuse kan opføres med en bredde/dybde på indtil ca. 20 m. Ved atriumbebyggelse og lignende kan husdybden øges.

Bebyggelse må opføres i maksimalt 8 etager, bortset fra at der inden for den del af hvert byggefelt, der er fastlagt til boliger, må opføres bebyggelse med et bebygget areal på højst ca. 500 m² i indtil 12 etager. I bebyggelse med 8 etager må gesimshøjden ikke overstige 32 m og for bebyggelse i 12 etager ikke 36 m. Langs Ørestads Boulevard og mod grønningen skal bebyggelse opføres i mindst 6 etager. Bebyggelsens højde må ikke overstige henholdsvis afstanden til anden boligbebyggelse inden for området og 4/3 x afstanden til anden erhvervsbebyggelse inden for området. For bebyggelse i 9-12 etager gælder et højdegrænseplan på 4/3 x afstanden uanset anvendelse.

Bebyggelse skal med hensyn til bygningsdimensionering, proportionering samt facade- og tagudformning tage udgangspunkt i den storskala, der fremgår af byggefelternes bebyggelsestæthed, således at der byarkitektonisk opnås et velargumenteret fællespræg. Bebyggelse skal udføres i et nutidigt formsprog og der skal tilstræbes et højt arkitektonisk kvalitetsniveau. Bygningsoverflader skal fremstå i naturlige genanvendelige materialer og overvejende i afdæmpede farvenuancer. Det skal tilstræbes, at boligbebyggelse udføres med karnapper, terrasser, balkoner, altaner og lignende bygningsdele, der i øvrigt skal fremstå som integrerede dele i bebyggelsens arkitektur. Boligbebyggelse skal forsynes med adgang i såvel gade- som gårdfacade.

Tilkørsel til konkurrencegrunden kan ske fra C.F. Møllers Allé og fra en blind stikvej vest for grunden.

Et byggeri på 25.000 m² udløser et krav om etablering af 125 parkeringspladser. I henhold til den gældende parkeringsstrategi for Ørestad City skal disse pladser overvejende etableres i et af de 6 parkeringshuse i kvarteret.

Friarealet skal være af størrelsesordenen 40 pct. af boligetagearealet og 10 pct. af erhvervsetagearealet. Friarealer kan tilvejebringes på egen grund og ved andel i grønninger og øvrige fællesarealer og skal som hovedregel henligge uindhegnede.